여러 가지 프로그램을 통해 휴스턴에서 낮은 계약금 모기지를 받을 수 있습니다. 어떤 경우에는 몇 백 달러의 현금으로도 집을 살 수 있습니다.
먼저 나쁜 소식입니다. 부유한 친척이 자금을 대주지 않는 한 신용이 좋지 않고 돈이 없다면 더 이상 집을 살 수 없습니다! 이것이 귀하의 상황이라면 신용을 핸드폰 소액결제현금화 개선하거나 큰 계약금을 저축하거나 둘 다 필요합니다. 다음은 귀하의 신용이 약한 경우 필요한 현금 인출 금액에 대한 대략적인 아이디어입니다.
Ø 신용점수 520점 이하로 30% 이상 캐쉬다운
Ø 520에서 20% 하락
Ø 540에서 15% 감소
Ø 580에서 10% 하락
Ø 620에서 5% 하락
이에 대한 예외는 FHA 또는 VA 대출입니다. 정해진 신용 점수는 없지만 575+는 많은 사람들이 승인되는 곳입니다. 파산은 최소 2년, 차압은 최소 3년이어야 합니다. 최근 신용이 좋아야 합니다. 다른 조건이 적용됩니다. FHA의 다운페이먼트는 2% 이상의 다운페이먼트이며 VA 모기지는 아주 소액의 페이먼트로 가능합니다. 또 다른 예외는 커뮤니티 프로그램(예: MyCommunity) 또는 주 채권 프로그램일 수 있습니다. 크레딧은 상당히 양호해야 하며 계약금은 다른 프로그램과 동일하거나 약간 낮을 수 있습니다.
주택 가치의 100%에 대한 기존 대출은 신용 점수 680 이상으로 가능합니다. 모든 프로그램에는 일반적으로 판매 가격의 3%에서 6%에 이르는 마감 비용이 있습니다. 대부분의 프로그램을 통해 판매자는 주택 판매 가격의 최대 3%를 클로징 비용으로 지불할 수 있습니다. 대부분의 경우 판매자가 기부하더라도 클로징 비용을 최소한 일부는 부담해야 합니다. 100% 모기지를 받고 클로징 비용이 3% 미만인 경우 계약금이 없고 클로징 비용이 들지 않습니다.
때때로 계약금을 지원하기 위해 보조금 프로그램을 이용할 수 있습니다. 다양한 프로그램이 있지만 대부분은 가족 소득이 낮고 신용 점수가 620점 이상인 첫 주택 구매자를 위한 것입니다. (다른 조건이 적용될 것입니다)
프로그램은 지속적으로 변경되므로 브로커나 대출 담당자에게 최신 정보를 문의하십시오. 내 휴스턴 모기지 웹사이트에서도 정보를 찾을 수 있습니다.
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